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거주중 전세보증금 담보대출 신용때문에 더이상 제도권에서는 대출이 나올곳은 없고 또 다시 이자가 높은 금융상품을 쓰기는 싫다면 거주중인 전세보증금을 담보로 하는 상품도 있으니 알아보자!! ■전세자금대출 종류 1. 신규임차자금(전세계약을 하고 입주할 때 잔금을 대출받는 것) 2. 생활안정자금(현재 전세를 살고 있으면서 그 보증금을 담보로 대출을 받는 것) 2번과 같이 전세를 살고있는데 갑자기 돈이 필요하다면? 예를 들어 전세보증금이 1억인데 자금융통이 되지 않아서 갑자기 자금이 필요한 경우라면 어떻게 해야 할까? 걱정마라 전세보증금을 담보로 보증금의 90%까지 진행되는 상품있다. 단,아래 내용을 숙지하고 진행해보자!! ■전세보증금 담보대출 조건 1.전세잔존기간이 6개월 이상 남아 있어야함 2.신용등급 6등급..

금융이야기/담보대출 2020. 7. 21. 01:14

전세퇴거자금 대출 조건을 보자 전세퇴거자금 대출에 대해서 알아보겠습니다 ■전세퇴거자금 대출이 필요할때 보통 세를 주신 상태에서는 대출 한도가 적고 계약이 만료될 때 여유자금이 부족하시다면 대출을 받아서 지급하는경우가 있습니다. 이런 경우에 “전세퇴거자금 대출”를 진행합니다 ■MCI 가입을 통해 자금 확보 전세가 있으면 대출한도가 줄어들기 때문에 “전세최거자금 용도”로 신청하게되면 보증금 차감없이 MCI를 가입함으로서 아파트의 경우 KB시세의 40~70% 까지는 한도가 발생될수 있습니다. ※현재 2020년 5월기준 주택보유수 및 담보대출 보유여부를 통해서 정부 규제가 적용되어 생활안정자금으로 분류되어 주택1채당 1억원까지밖에 한도 적용이 안됨. 그러나 사업자가 있다면 최대한도까지 진행되는 상품도 있습니다...

금융이야기/담보대출 2020. 7. 21. 00:37

토지의 종류와 지목이란? ■토지의 종류 나지,갱지 : 나지와 갱지는 지상에 건축물이 없는 토지를 말하는 점에서 같으나 나 지는 공법적 규제를 받음은 물론 사법상의 제약도 받는 데 비해 갱지는 공법적 규제는 받지만 사법상 제약은 받지 않는 토지를 말한다. 따라서 개발제한구역과 같은 공법적 규제는 둘 다 받지만 저당권의 설정 같은 사법적 제약은 나지만 받는다. 공지 : 공지는 건축법에 의한 건폐율과 용 적률 등의 제한으로 인해 한 필지에 비워 둔토 지를 말한다. 건부지 : 건부지란 건축물이 세워져 있는 토지이므로 건축물을 철거하면 갱지가 되는데, 이를 갱지화(更地化)라고 한다 택지 : 건축물을 건축할 수 있는 토지 (주거.상업.(주거. 상업. 공업 용지) 주택건설용지와 공공시설용지로 개발, 공급되는 토지를 ..

금융이야기/담보대출 2020. 7. 20. 13:59

토지의 종류, 지목과 대출관계 ■토지 지목에 따른 대출관계 토지를 담보로 대출을 받고자 한다면 지목(토지의종류)지목(토지의 종류)을 알아야 합니다. 토지를 감정가를 보고 대출한도를 계산하는 것이 아니고 토지 지목에 따라 종류를 구분하여 지목에 따른 대출한도 비율이 다릅니다 ■토지의 지목(종류)가 있을까요? 일반적으로 대지, 전, 답, 임야, 나대지, 공장용지,전,답,임야,나대지, 등이 있습니다 1. 대지나대지 건물을 지을 수 있는 허가를 맡은 토지 또는 현재 건물이 있는 토지입니다 토지를 담보로 대출을 받고자 할 때 가장 감정가 및 대출한도가 높은 토지입니다 *예를 들어 수도권(서울, 경기, 인천)의(서울,경기,인천) 대지라면 N조합에서는 최대 감정가의 80% 까지도 대출한도가 발생될 수 있습니다 2. ..

금융이야기/담보대출 2020. 7. 20. 13:22

경매 경락잔금대출이란? ■경매 경락잔금대출의 정의 법원에서 경매가 나온 물건을 낙찰받고 그에 대한 잔금을 납부할 때 받는 대출을 뜻합니다. ■경매 경락잔금대출과 관련된 기본 용어 1. 법사가=법원감정가 법원에서 지정한 감정평가법인에서 최초에 감정한 가격입니다. *보통은 시세와 비슷하거나 약간 높게 나오는 경우가 많음 2. 낙찰가 낙찰자가 낙찰받은 금액 3. 유찰 1차에 법사 가는 앞서 말씀드린 대로 시세와 같거나 높게 책정되는 경우가 많습니다. 그러다 보니 경매로 부동산을 구입하는 경우는 시세보다 싸게 구입하기 위함이므로 1차에 낙찰을 받는 경우는 드문 편입니다.. 1회 유찰될 때마다 보통 20~30% 정도 가격이 떨어집니다. 경락잔금 대출을 취급하는 은행 및 보험사는 대표적으로 8~9곳이 있습니다. 은..

금융이야기/담보대출 2020. 7. 20. 13:05

아파트 담보대출 80% MI상품 ■MI 상품이란? 요즘 부동산이 경기가 활성화되고 동시에 저금리가 이어지면서 전세대란이 이어지고 있습니다. 아무래도 은행이자는 갈수록 낮아지기 때문에 집주인 입장에서는 당연히 전세보다는 월세를 선호하는 게 당연한데요. 세입자 입장에서는 매달 월세를 지출하다 보면 목돈 모으기도 힘들고 이번 기회에 조금 무리를 해서라도 '내 집 마련을 해볼 수 있지 않을까' 생각해보게 됩니다. 주택매매의 대출한도는 비규제 지역은 최대 70%까지만 가능하다 하지만 전세자금대출의 경우는 대출한도가 보증금의 최대 80%까지 가능하기 때문에 상대적으로 주택매매대출의 경우 전세자금 대출보다 부담감이 더욱 심할 수 있습니다 아파트 구입자금으로 한도가 Kb시세의 80%가 필요하다면 MI상품이 있습니다 ■..

금융이야기/담보대출 2020. 7. 20. 12:45

모기지 보험 종류 MCI,MI,MCG 란? ▶mci(mortgage credit insurance) 은행 같은 금융 기관이 주택 담보부 금전 소비 대차 계약에 따라 대출하였을 때, 채무자가 주계약에서 정한 채무를 이행하지 아니하여 금융 기관이 입은 손해를 보험 가입 금액 범위에서 보상하는, 신용 보험의 하나. 통상 서울보증보험에서 아파트 담보대출을 할때 제공하는 보증을 말합니다 주댁담보대출 한도를 계산시 소액임대차부분을 차감해야 하는데 MCI 보증보험으로 해당 리스크를 헷지하여 아파트 감정금액에 담보인정비율 그대로 대출이 나갈수 있게 해주는 것. 별개로 요청하는게 아닌 은행에서 대출신청시 모기지신용보험 신청서를 작성하여 가입이 됩니다. 채무자의 신용등급이 낮거나 연체 중, 해당 아파트에 세입자가 있는 경..

금융이야기/담보대출 2020. 7. 20. 12:32

시세 없는 아파트 담보대출 갈아타기 신축분양 물건지 혹은 나 홀로 아파트, 최근 실거래가 없는 경우 등 시세가 없는 아파트 담보물건지의 경우 부득이한 사정으로 담보대출 갈아타기를 할 때 감정가를 얼마를 받는지 중요하고 취급 가능한 금융사를 찾는 게 우선되어야 담보대출 갈아타기를 생각해볼 수 있습니다. 비슷한 사례를 통해 쉽게 알아보도록 하겠습니다. ■담보대출 갈아타기 사례 A 씨는XX아파트 입주자다. 분양 당시은행의 집단대출을 받으신 상태였습니다. 분양가 약 3억5천만원 우리은행의 약 22억 원 대출을 이율이 낫은 쪽으로 갈아탈 수 있을까요? >>현재 토지 미등기 때문에 KB시세가 없음 W은행 금리도 집단대출이라 2.6% 정도였으나 현재 시중은행 금리보다는 높은 편 현재 N은행 5년 고정금리 2.2% 부..

금융이야기/담보대출 2020. 7. 17. 18:02